Poradna pro prodávající | Jak prodat nemovitost | Brno, Olomouc
Poradna pro prodávající
Poradna pro prodávající
Chystáte se prodat nemovitost? Tady najdete jasné odpovědi bez realitní mlhy k ceně, provizi, zděděné nemovitosti, přípravě i marketingu. Pro Brno, Olomouc a okolí.
Rychlá odpověď pro majitele nemovitosti
Jak prodat nemovitost ve zkratce
Cenu zjistíte z odhadu (u nás zdarma do 24 hodin). Prodat můžete sami, nebo přes realitní kancelář ta dává smysl hlavně kvůli dosažené ceně, prezentaci a právnímu zajištění. U Tuzemské realitní jako prodávající neplatíte provizi (hradí ji kupující), začínáte bez smlouvy a první podpis přijde až s konkrétním kupcem. Níže najdete podrobné odpovědi rozdělené do kategorií.
Cena a odhad nemovitosti
Jak zjistit cenu nemovitosti a získat odhad
Cena je první otázka každého prodávajícího. Tady je, jak ji určit reálně a kde získat odhad zdarma.
Jak zjistit cenu nemovitosti?
Nejpřesněji z porovnání podobných prodaných nemovitostí v dané lokalitě a z aktuální poptávky. Online kalkulačky dávají jen orientační rozpětí spolehlivější je odhad od makléře, který lokalitu zná.
Jak funguje odhad ceny nemovitosti zdarma?
Pošlete nám typ nemovitosti a lokalitu, my porovnáme reálná data o cenách a do 24 hodin vám zašleme odhad tržní ceny. Je zdarma a nezávazný slouží jako podklad pro vaše rozhodnutí.
Liší se odhad pro prodej a odhad pro dědictví?
Ano. Odhad pro prodej cílí na reálnou tržní cenu, kdežto pro dědické řízení obvykle potřebujete znalecký posudek k datu úmrtí. S obojím vám poradíme.
Mám věřit ceně z online kalkulačky?
Berte ji jako orientační. Nezohledňuje stav, dispozici ani konkrétní poptávku ve vaší ulici. Pro reálnou cenu je lepší individuální odhad.
Prodej přes realitku vs. bez realitky
Prodat přes realitku, nebo svépomocí?
Obojí jde. Liší se hlavně v dosažené ceně, čase a v míře rizika u smluv a peněz.
Jak probíhá prodej bytu přes realitku?
Realitka za vás zajistí odhad ceny, prezentaci, prohlídky, vyjednávání i smlouvy a převod. Hodí se, když chcete prodat za nejlepší cenu a bez starostí. U nás navíc jako prodávající neplatíte provizi.
Jak probíhá prodej domu přes realitku?
U domů je víc proměnných (pozemek, stav, právní vztahy). Makléř pomůže s cenotvorbou, marketingem i papírováním a ohlídá bezpečný převod na katastru.
Dá se prodat nemovitost bez realitky?
Ano, svépomocí to jde. Počítejte ale s časem na inzerci a prohlídky a hlavně s riziky u smluv a úschovy peněz. Bez zkušeností se snadno prodá pod cenou nebo zkomplikuje převod.
Vyplatí se realitní kancelář při prodeji?
Dává smysl, když vám ušetří čas, sníží riziko a pomůže dosáhnout vyšší ceny. U nás je pro prodávajícího bez provize, takže náklady navíc na vaší straně jsou nulové.
Provize a peníze
Kolik si bere realitní kancelář a kdo provizi platí
Peníze by měly být jasné od začátku. Tady je, jak to s provizí funguje u nás.
Kolik si bere realitní kancelář za prodej?
Provize se v ČR běžně pohybuje v řádu jednotek procent z ceny. U Tuzemské realitní ji jako prodávající neplatíte hradí ji kupující.
Co je provize realitní kanceláře při prodeji?
Je to odměna za zajištění celého prodeje od ceny a marketingu přes prohlídky až po smlouvy, úschovu a převod. Férové je znát její výši předem.
Existuje realitní kancelář bez provize pro prodávajícího?
Ano u nás jako prodávající za prodej neplatíte provizi. Hradí ji kupující. Výši domlouváme předem a otevřeně, žádné skrté poplatky.
Jsou v prodeji ještě nějaké další náklady?
Počítejte typicky s daní z příjmu (pokud se na vás vztahuje), energetickým štítkem a poplatky katastru. Co se týká vás konkrétně, projdeme společně předem.
Zděděná nemovitost
Prodej zděděné nemovitosti krok za krokem
Dědictví bývá citlivé a často je dědiců víc. Provedeme vás procesem srozumitelně a v klidu.
Jak probíhá prodej zděděné nemovitosti?
Prodat lze až po skončení dědického řízení a zápisu vlastnictví na katastr. Pomůžeme s odhadem ceny, prodejem i koordinací mezi více dědici.
Jaký odhad nemovitosti je potřeba pro dědictví?
Pro dědické řízení se obvykle dělá znalecký posudek k datu úmrtí zůstavitele. Pro samotný prodej pak potřebujete odhad tržní ceny ten u nás dostanete zdarma.
Co dělat se zděděnou nemovitostí, kterou nechci?
Možnosti jsou prodej, pronájem nebo vypořádání podílů mezi dědici. Projdeme s vámi výhody i nevýhody a doporučíme řešení podle vaší situace.
Co když se dědicové neshodnou?
Pomůžeme s komunikací a nastavením férového postupu. Cílem je řešení, se kterým budou spokojení všichni bez zbytečných sporů.
Když se prodej nedaří
Nemovitost se nedaří prodat co s tím
Když nemovitost visí v inzerci měsíce, obvykle je příčina v jednom ze tří bodů. Druhý názor dáme zdarma.
Proč se nemovitost nedaří prodat?
Nejčastější příčiny jsou přestřelená cena, slabá prezentace (foto, popis) nebo malá viditelnost inzerátu. Často stačí upravit jeden z těchto bodů.
Co dělat, když se nemovitost nedaří prodat?
Nabízíme druhý názor zdarma podíváme se na cenu, prezentaci a marketing a řekneme konkrétně, co změnit. Bez závazku.
Mám hned snižovat cenu, nebo zlepšit prezentaci?
Než sáhnete k ceně, zkuste zlepšit prezentaci a viditelnost. Často je problém v tom, jak je nemovitost ukázaná, ne v ceně samotné.
Můžu změnit realitní kancelář?
Po skončení nebo vypovězení stávající smlouvy ano. Rádi se na situaci podíváme a nezávazně řekneme, jak bychom prodej vedli my.
Příprava nemovitosti na prodej
Jak připravit byt nebo dům na prodej
První dojem rozhoduje. Trochu přípravy a profesionální foto výrazně zlepší, jak nemovitost působí.
Jak připravit byt na prodej?
Ukliďte, odosobněte (méně osobních věcí), opravte drobnosti a nechte prostor prosvětlit. Home staging a profesionální foto pak zlepší první dojem.
Jak může home staging zvýšit zájem o nemovitost?
Připravený a hezky nafocený prostor působí profesionálněji a pomáhá kupci představit si v něm život. To zvyšuje šanci, že nemovitost zaujme.
Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji nemovitosti?
Typicky výpis z katastru, nabývací titul, u bytu prohlášení vlastníka a vyúčtování, energetický štítek (PENB), případně půdorys. Co přesně budete potřebovat, projdeme společně.
Marketing a sociální sítě při prodeji
Marketing nemovitosti a sociální sítě při prodeji
Dnes nestačí nemovitost jen vyvěsit. Rozhoduje, jestli ji lidé zastaví očima a v tom pomáhá kvalitní prezentace a sociální sítě.
Pomáhají sociální sítě při prodeji nemovitosti?
Ano, pomáhají zvýšit viditelnost. Realitní server osloví ty, kdo aktivně hledají; sociální sítě navíc ukážou nemovitost lidem tam, kde tráví čas každý den.
Proč je video při prodeji nemovitosti důležité?
Video lépe předá atmosféru a dispozici než statické fotky. Pomáhá kupci udělat si představu ještě před prohlídkou a zvyšuje zájem o inzerát.
Má smysl dělat reels k prodeji bytu nebo domu?
Ano. Krátké video s dobrým úvodem (hookem) dokáže zaujmout i ty, kdo zrovna aktivně nehledají, ale o vhodnou nemovitost by zájem měli.
Nestačí dát nemovitost jen na realitní servery?
Realitní server je základ, ale dnes nestačí jen být vyvěšený". Rozhoduje, jestli nemovitost lidi zaujme a v tom pomáhá kvalitní prezentace a sociální sítě jako zesilovač.
Jak sociální sítě pomáhají najít kupujícího?
Rozšíří dosah za hranice lidí, kteří právě hledají, a umožní cílit obsah na vhodné publikum. Tím roste šance oslovit správného kupce.
Co je lepší: obyčejný inzerát, nebo profesionální video prezentace?
Profesionální prezentace dává nemovitosti lepší první dojem a vyšší šanci zaujmout. Obyčejný inzerát snadno splyne s ostatními.
Proč je důležitý první dojem na fotkách, videu a náhledu?
Většina lidí se rozhoduje během pár vteřin podle náhledu a prvních fotek. Silný první dojem rozhoduje, jestli na inzerát vůbec kliknou.
Jak může home staging a video zvýšit zájem o nemovitost?
Společně zlepší to, jak nemovitost působí: staging připraví prostor, video ho ukáže v nejlepším světle. Výsledkem je profesionálnější dojem a vyšší zájem.
Průběh prodeje
Jak probíhá prodej nemovitosti krok za krokem
Od prvního telefonu k podpisu. V každém kroku víte, co se děje a kdy.
Jak probíhá prodej nemovitosti krok za krokem?
Obvykle takto: 1) odhad ceny, 2) příprava a prezentace, 3) marketing, 4) prohlídky a vyjednávání, 5) rezervace, kupní smlouva, úschova peněz a převod na katastru. Provedeme vás každým krokem.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Záleží na ceně, lokalitě a typu nemovitosti od několika týdnů po několik měsíců. Reálnou cenou a dobrou prezentací se dá prodej urychlit, ale konkrétní dobu nikdo zaručit nemůže.
Jaká jsou hlavní rizika při prodeji?
Nejčastěji špatně nastavená cena, problémy se smlouvou a s úschovou peněz. Právní servis máme uvnitř firmy, takže tyto kroky hlídáme za vás.
Kdy dostanu peníze z prodeje?
Peníze jdou přes advokátní nebo notářskou úschovu a uvolní se po splnění podmínek (typicky po zápisu vlastnictví na kupujícího). Je to bezpečné pro obě strany.
Brno a Olomouc
Realitní kancelář Brno a Olomouc
Působíme ve dvou domovských regionech a v koridoru mezi nimi. Známe tu ceny, ulice i poptávku.
Realitní kancelář Brno kde a co prodáváte?
Prodáváme byty, domy a pozemky v Brně a okolí. Známe rozdíly mezi lokalitami a podle toho stavíme cenu i marketing. Sídlíme na adrese Slavíčkova 827/1a, Brno-Lesná.
Realitní kancelář Olomouc pomůžete i tady?
Ano. Pomáháme prodat nemovitost v Olomouci a okolí, včetně koridoru mezi Brnem a Olomoucí (Prostějov, Přerov). Za klientem rádi dojedeme.
Dojedete i mimo Brno a Olomouc?
Působíme hlavně na Brněnsku, Olomoucku a v okolí (Blansko, Vyškov, Prostějov, Přerov). Pokud si nejste jistí, ozvěte se domluvíme se.
Chcete prodat a mít jistotu?
Začněte nezávazným odhadem ceny zdarma do 24 hodin nebo nám rovnou zavolejte. Rozhodnutí zůstává vždy na vás.
Kde inzerujeme?
